【商業(yè)地產(chǎn)精選】商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產(chǎn)生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費者對購物環(huán)境有一種良好的感覺?這就需要精心地設(shè)計，可以說商業(yè)街規(guī)劃的好壞直接決定著商業(yè)街的成敗。本文從商業(yè)規(guī)劃要素、商業(yè)街成功案例、國內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律等三大方面詳細(xì)講述商業(yè)街該如何規(guī)劃。
一、商業(yè)街規(guī)劃要素。
1規(guī)劃 —— 空間形態(tài)
國內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、 短街 、 折線 、 連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業(yè)氛圍。
窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。
“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。
連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題，提升其價值。
小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。
2規(guī)劃 —— 功能結(jié)構(gòu)
目前國際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占30~40%;
我國步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上;
近些年來，商業(yè)步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢。
3規(guī)劃 —— 尺度(長)
專家認(rèn)為，商業(yè)街的長度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米;
從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定;
專家測試，一般人走2500 米左右時腿會發(fā)酸;走4000 米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡;
人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。
4規(guī)劃 —— 尺度(寬)
商業(yè)街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素，且與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系;
經(jīng)測試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華;
專家認(rèn)為，商業(yè)街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20 米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。
5規(guī)劃 —— 尺度(高)
商業(yè)街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度， 商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比。專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1 ，最高不要超過1:2。商業(yè)街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過4層;地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。
6建筑 —— 建筑細(xì)節(jié)
7景觀 —— 廣告柱、路標(biāo)、招牌
二、商業(yè)街成功案例。
1紐約第五大道
紐約第五大道位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。
第五大道幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱;
適宜的街道寬度、巨幅的廣告招牌、五光十色的霓虹燈讓整個街區(qū)形成了良好的商業(yè)氛圍;
紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。
2香榭麗舍大街
香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香;西段是長約1200米的高級商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。
幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂;
街道兩邊19世紀(jì)的建筑，仿古式街燈，充滿藝術(shù)感的書報亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息;
巴黎香榭麗舍大街長約1900米，整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式;車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。
3上海新天地
上海新天地是以獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心。新舊建筑的交匯、中西文化的結(jié)合是新天地成功的關(guān)鍵因素。
窄巷、曲徑及隨處可見的休憩空間，營造了非常好的休閑商業(yè)氛圍;
上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右，主街道兩側(cè)的石庫門建筑高度以3層居多。
4成都錦里
錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴大了三國文化的外延。在這條全長350米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨特魅力。
錦里的街道不長，寬度也很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時會通過連廊連接，街道中央設(shè)計了廣場空間。
三、國內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié)。
1、豐富的歷史與文化——包含自己獨特的歷史與文化底蘊
2、獨特的建筑與環(huán)境——擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式;擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環(huán)境
3、多元化的商業(yè)功能——具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能
4、知名的主力商家——擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費的重要基礎(chǔ)
5、便捷的交通與公共設(shè)施——便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設(shè)施
6、良好的商業(yè)運作——專業(yè)的商業(yè)管理機構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時刻保持密切聯(lián)系