1. 商業(yè)街包裝歷程：
大約在2003年左右因?yàn)榈禺a(chǎn)樓盤底商面積較大，很多地產(chǎn)公司底商銷售困難，大多一線地產(chǎn)公司開始對(duì)在售商業(yè)進(jìn)行平面類包裝以達(dá)到銷售目的。隨著客戶需求的改變形成銷售需求升級(jí)到2010年左右商業(yè)街包裝逐漸形成了業(yè)務(wù)模式，從單純的平面窗貼形式演變成了仿真店鋪的形式。延續(xù)至今商業(yè)街包裝逐漸開始模塊化(門頭、傘棚、櫥窗、耳匾、窗貼、商業(yè)外擺雕塑等)，越來越多的地產(chǎn)公司紛紛加入商業(yè)街包裝行列，商業(yè)街包裝也逐漸演變成了撐門面的面子工程。
2. 開發(fā)商為什么要做商業(yè)街包裝：
新開樓盤：方便商業(yè)銷售，提高商業(yè)溢價(jià)，打造整體銷售氛圍
老樓盤：解決銷售緩慢的問題，如何解決賣掉房子的問題
總結(jié)：
開發(fā)商做商業(yè)街包裝的目的;1是買房，2是提高溢價(jià)，3是打造整體銷售氛圍，4還有一個(gè)原因是其他開發(fā)商都在做，為了項(xiàng)目影響力我們也要做。
其實(shí)開發(fā)商做商業(yè)街包裝最主要的目的還是希望能快速的、高價(jià)格的賣掉房子的，不然他們花那么大的制作成本難道只是為好看嗎?!
3. 做商業(yè)街包裝客戶關(guān)心哪些問題
商業(yè)街包裝能給項(xiàng)目帶來哪些收益
商業(yè)街包裝呈現(xiàn)效果是否能和項(xiàng)目匹配
商業(yè)街包裝能否吸引客戶駐足停留
4. 商業(yè)街包裝三個(gè)重要組成部分
商業(yè)定位：
針對(duì)城市周邊配套結(jié)合城市形象與客戶調(diào)研，進(jìn)行商業(yè)定位分析
商業(yè)規(guī)劃：
根據(jù)商業(yè)建筑形式、銷售模式進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)建筑規(guī)劃與銷售的可能性
商業(yè)呈現(xiàn)：
商業(yè)立面、商業(yè)外擺、實(shí)體櫥窗等效果呈現(xiàn)
以上三重點(diǎn)我們可以把它總結(jié)歸納為- - -商業(yè)體驗(yàn)管理
5. 案例分享
長(zhǎng)春華潤(rùn)凱旋門一期商業(yè)街包裝
項(xiàng)目基本信息：
項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市高新區(qū)，項(xiàng)目主力消費(fèi)群體消費(fèi)水平較高，主力產(chǎn)品為洋房與高層。
商業(yè)建筑形式：商業(yè)為4層建筑，1/2/3層內(nèi)樓梯互通，4層獨(dú)立電梯。
銷售模式：1/2/3層聯(lián)合銷售，4層單獨(dú)銷售。
商業(yè)定位：以滿足客戶的社區(qū)生活為基礎(chǔ)要求，以追求完美生活品質(zhì)的中高端消費(fèi)體驗(yàn)為商業(yè)定位，與項(xiàng)目調(diào)性相匹配。
商業(yè)規(guī)劃：
通過商業(yè)價(jià)值排序分析，在適合放置商業(yè)的區(qū)域，商業(yè)面積盡可能放在1F，2F次之(或3F);若商業(yè)面積過大必須出現(xiàn)4F，則4F按照大鋪考慮，并在首層預(yù)留4F商鋪的獨(dú)立門面及立體交通。
商業(yè)呈現(xiàn)：
萬(wàn)科明天廣場(chǎng)商業(yè)包裝
項(xiàng)目基本信息：
項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市渾南新區(qū)，地處沈陽(yáng)金廊南端。項(xiàng)目占地19.93萬(wàn)平米，建筑面積59.79萬(wàn)平米，容積率為3。由南北區(qū)組成，北區(qū)為住宅區(qū)，規(guī)劃有23棟住宅，1棟三層幼兒園和部分商業(yè)，南區(qū)為商業(yè)區(qū)，其中有3棟公寓、1棟寫字樓、1個(gè)小型商業(yè)步行街。
項(xiàng)目主力消費(fèi)人群為中高端消費(fèi)水平，他們享受生活，懂得浪漫，健康向上…
藝術(shù)、品味、健康、悅享、商務(wù)、都市是他們的向往…
商業(yè)建筑形式：商業(yè)沿街面為3層建筑，1/2/3層內(nèi)樓梯互通。內(nèi)街面2層商業(yè)，1/2層內(nèi)樓梯互通。
銷售模式：1/2/3層聯(lián)合銷售。
商業(yè)定位：
滿足客戶六大生活體驗(yàn)，形成區(qū)域生活商業(yè)綜合體：
購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑、康體、文化.
打造成熟地塊商業(yè)形態(tài)，吸引更多的客戶到訪，為客戶打造一個(gè)美好的未來生活方式。
商業(yè)規(guī)劃：
兩大商業(yè)規(guī)劃區(qū)：沿街商業(yè)區(qū)域、內(nèi)商業(yè)區(qū)域
沿街商業(yè)區(qū)域：業(yè)態(tài)選擇輻射遠(yuǎn)距離客戶業(yè)態(tài)(銀行、藝術(shù)館、服裝定制、高端西餐廳等)
內(nèi)商業(yè)區(qū)域：業(yè)態(tài)選擇社區(qū)生活需求為主要業(yè)態(tài)(超市、快印、洗衣等社區(qū)業(yè)態(tài))
商業(yè)呈現(xiàn)：
商業(yè)街包裝不僅要好看，還要知道客戶的需求。