我們先從簡(jiǎn)單的模式來(lái)看，拿經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地1級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目濱河國(guó)際新城來(lái)說(shuō)，1級(jí)商在這個(gè)過(guò)程的模式很簡(jiǎn)單，只負(fù)責(zé)1、2、5、6項(xiàng)目。我再簡(jiǎn)單白一下：政府給15平方公里的土地，1級(jí)商先蓋好幾個(gè)小區(qū)，讓村民住進(jìn)去，然后把他們的房子拆了，然后找國(guó)際一線城市規(guī)劃對(duì)整個(gè)片區(qū)做規(guī)劃，規(guī)劃做好后，按照規(guī)劃修路，建橋，建綜合管廊，挖湖，修公園。
那么這1萬(wàn)畝地要拿出去賣(mài)，賣(mài)了錢(qián)進(jìn)的政府口袋，我們假設(shè)賣(mài)了250億，國(guó)家提走30億，當(dāng)?shù)卣舻?20億?；剡^(guò)頭看1級(jí)商花的錢(qián)，如果拆遷安置征地修路架橋挖湖建公園蓋醫(yī)院所有的開(kāi)銷(xiāo)一共是150億的話(huà)，那么政府就會(huì)拿出165億給1級(jí)商，補(bǔ)償其前期花銷(xiāo)。150億+150*10%=150億+15億=165億（注意：這個(gè)10%不固定，是雙方洽談數(shù)字）。
政府財(cái)政剩余的就是220億-165億=55億。
這個(gè)過(guò)程1級(jí)商賺的利潤(rùn)非常簡(jiǎn)單直白：投資額的10%。當(dāng)然，剩余的55億中，1級(jí)商也會(huì)按一定比例獲得分配。它的原則是，這個(gè)數(shù)值越大，1級(jí)商分配越低，這也保證了政府的利益。如果55億分30%（16億）的話(huà)，那么如果到了150億可能就分15%（22億）了。如果到了300億，可能就分10%（30億）了。
這是一個(gè)典型的1級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式。
